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年底北京樓市異動

編輯:合肥帝卡斯建材有限公司   字號:
摘要:年底北京樓市異動
近日,各種樓市火爆的消息和傳聞讓很多購房人心里又開始不安。不少購房人開始擔心,樓市會不會出現反轉,該不該趕緊買房。對此,記者探訪了多家房產中介、售樓處進行實地調查,看看年底樓市到底有沒有真正出現“異動”。

5家二手房門店5天收傭金150萬

“這個月,光從我們這一家鏈家出的房就有十幾套,上周就簽約了四套?!痹阪溂业禺a媒體村店,經紀人張先生笑容滿滿,他很開心地對記者強調,“目前亞北奧運村周邊的二手房行情很好?!?

行情好,不僅僅是買房人多了,還有房價在往上走。記者在張先生的電腦上看到,他掌握的房源目前大概有20多套,價格小幅上漲。天居園一戶59平方米的小戶型,7月份掛牌房價為156萬,而眼下掛牌價格為162萬,上漲6萬;而一套天通苑的房子,12月初至今半個多月的時間內,掛牌總價已經上升了3萬。

二手房成交價格尚未出現整體暴漲

市住建委房地產交易網最新數據統計也顯示,上周北京市二手住宅成交量為3899套,環比上周上漲12.2%.單周來看,成交量僅次于11月第五周,為四季度以來的次高值。截至16日,12月已經成交7591套,環比11月同期上漲7.8%。12月的成交量有望達到1.6萬套,年內僅次于市場最火的7月。那么,高成交下,二手房房價上漲情況如何?

記者先對近期部分媒體報道了部分房源“一夜漲價70萬”,“半年漲價150萬”等信息進行了核實?!跋啾壬习肽甑牡?,近期二手房房價肯定都在上行,但一夜之間漲了79萬等是個案,不是市場的普遍現象?!币晃环课葜薪樨撠熑烁嬖V記者。據他介紹,這些個案的出現,部分是因為業主由于個人原因,出售意愿不強,所以報價時遠遠脫離市場價格;部分出于個別業主“高估”市場而報出的“掛牌價”,并不是成交價?!皬某山粌r看,肯定是集體在上漲,尤其是一些學區房或者環境有公園等稀缺因素的樓盤,但市場整體暴漲現象并未出現?!辈贿^,他同時也指出,“眼下無論是買房人還是賣房人,重新煥發出的對樓市的信心,以及二手房普漲現象應該引起有關管理部門的注意?!?

新盤出現留房惜售 指望明年賣好價

二手房如此,新建住宅也不示弱。調查顯示,無論是昌平還是大興、通州、房山等遠郊新城,還是來廣營、東五環、南四環等“城區”,不少新盤出現減少推盤量甚至延期開盤或者留一些好的戶型等明年再賣的現象。

調查顯示,事實上,近期多個新盤出現開盤即銷售一光的現象,本身就是采取了“限量銷售”的饑餓營銷策略。無論是路勁世界城、北京風景(樓盤資料業主論壇)等普通住宅,還是望京·金茂府(樓盤資料業主論壇)、勝古譽園(樓盤資料)等高端住宅,這些開盤認購率都在8成以上的樓盤多被業內公認是“饑餓銷售”。
上一條:真假水晶鑒別九法 下一條:是否有必要限制陶瓷制品低價出口
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